दुबई साउथ में मेट्रो पहुंचेगी, 2031 से सफर होगा आसान

मुस्लिम नाउ ब्यूरो/दुबई

दुबई में घर खरीदने या किराये पर लेने की योजना बना रहे लोगों के लिए दुबई साउथ आने वाले वर्षों में और आकर्षक हो सकता है। अल मकतूम इंटरनेशनल एयरपोर्ट सिटी तक मेट्रो कनेक्शन पहुंचाने की मंजूरी के बाद इस इलाके की अहमियत बढ़ने की उम्मीद है। दुबई सरकार ने इस परियोजना के लिए 2 अरब दिरहम का बजट मंजूर किया है। इसके तहत मौजूदा रूट 2020 को एयरपोर्ट सिटी के वेस्ट टर्मिनल से जोड़ा जाएगा। करीब तीन किलोमीटर लंबे इस विस्तार में दो नए स्टेशन बनाए जाएंगे। मेट्रो सेवा 2031 में शुरू होने की संभावना है।

यह फैसला ऐसे समय में आया है, जब दुबई साउथ में आवासीय और व्यावसायिक गतिविधियां तेजी से बढ़ रही हैं। यहां एयरपोर्ट, लॉजिस्टिक्स, कारोबार और रियल एस्टेट से जुड़े कई प्रोजेक्ट विकसित हो रहे हैं। ऐसे में मेट्रो कनेक्टिविटी से उन लोगों को फायदा मिल सकता है, जो इस इलाके में रहते हैं या यहां काम करते हैं।

दुबई साउथ को शहर से जोड़ेगी मेट्रो

अल मकतूम इंटरनेशनल एयरपोर्ट को DWC के नाम से भी जाना जाता है। यह दुबई साउथ में विकसित हो रहे बड़े एयरपोर्ट सिटी प्रोजेक्ट का हिस्सा है। इसे दुबई इंटरनेशनल एयरपोर्ट यानी DXB से अलग समझना जरूरी है। दोनों एयरपोर्ट का संचालन दुबई एयरपोर्ट्स करता है।

नई मेट्रो लाइन रूट 2020 से शुरू होकर अल मकतूम इंटरनेशनल एयरपोर्ट सिटी के वेस्ट टर्मिनल तक पहुंचेगी। सरकारी जानकारी के अनुसार, इसका संपर्क एयरपोर्ट एक्सप्रेस लाइन और एतिहाद रेल के हाई स्पीड रेल नेटवर्क से भी होगा। इससे हवाई यात्रियों, एयरपोर्ट कर्मचारियों और आसपास रहने वाले लोगों को आने जाने के लिए एक और सार्वजनिक परिवहन विकल्प मिलेगा।

आर्थर डी लिटिल के ट्रैवल, ट्रांसपोर्टेशन और हॉस्पिटैलिटी प्रैक्टिस के मिडिल ईस्ट प्रमुख और पार्टनर जोसेफ सलेम ने इस कनेक्शन को दुबई साउथ के विकास के लिए अहम बताया है। उनके मुताबिक, एयरपोर्ट के आसपास रहने और काम करने वाले लोगों की संख्या भविष्य में 10 लाख से अधिक हो सकती है। मेट्रो के जरिए इस आबादी को दुबई के दूसरे हिस्सों से जोड़ना आसान और किफायती होगा।

हालांकि, अभी यह स्पष्ट नहीं किया गया है कि दोनों नए स्टेशन किन स्थानों पर बनाए जाएंगे। अलग-अलग आवासीय समुदायों से स्टेशन तक पहुंचने में कितना समय लगेगा, इसकी जानकारी भी सामने नहीं आई है। ये बातें तय करेंगी कि मेट्रो का वास्तविक लाभ किन रिहायशी इलाकों को सबसे अधिक मिलेगा।

दुबई साउथ में पहले से बढ़ रही है प्रॉपर्टी की मांग

मेट्रो विस्तार की घोषणा से पहले ही दुबई साउथ में रियल एस्टेट गतिविधियों में तेजी देखी गई थी। W कैपिटल रियल एस्टेट ब्रोकरेज की जुलाई में जारी रिपोर्ट के अनुसार, जून में इस इलाके में 2,869 प्रॉपर्टी सौदे हुए। इनका कुल मूल्य 3.3 अरब दिरहम था।

रिपोर्ट में बताया गया कि मई के मुकाबले जून में प्रॉपर्टी सौदों की संख्या में 111 प्रतिशत और कुल कीमत में 106 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई। इन सौदों में बड़ी हिस्सेदारी निर्माणाधीन यानी ऑफ प्लान प्रॉपर्टी की थी। इसका मतलब है कि खरीदार घर तैयार होने से पहले ही निवेश कर रहे हैं।

W कैपिटल रियल एस्टेट ब्रोकरेज के चेयरमैन वालिद अल जरूनी के अनुसार, अल मकतूम इंटरनेशनल एयरपोर्ट और उससे जुड़ी बुनियादी सुविधाएं दुबई साउथ की तस्वीर बदल रही हैं। इससे निवेशकों, डेवलपर्स और बड़ी कंपनियों की दिलचस्पी बढ़ रही है।

ब्रोकरेज की रिपोर्ट के मुताबिक, पिछले एक साल में दुबई साउथ में 653 नई कंपनियां आईं। इसके साथ ही यहां सक्रिय कंपनियों की संख्या 4,200 से अधिक हो गई। कारोबार और रोजगार के अवसर बढ़ने से आवासीय मकानों की मांग को भी सहारा मिल सकता है।

घर खरीदने के लिए मॉर्गेज पर बढ़ रही निर्भरता

दुबई में मेट्रो विस्तार की घोषणा ऐसे समय हुई है, जब अपार्टमेंट खरीदने वाले लोगों के बीच होम लोन यानी मॉर्गेज का इस्तेमाल बढ़ रहा है। प्रॉपर्टी फाइंडर की ओर से दुबई लैंड डिपार्टमेंट के आंकड़ों के विश्लेषण में यह बात सामने आई है।

आंकड़ों के अनुसार, अक्टूबर में दुबई में बिके कुल अपार्टमेंट में से 34.7 प्रतिशत की खरीद मॉर्गेज के जरिए हुई। सितंबर में यह आंकड़ा 31 प्रतिशत और अगस्त में 26.7 प्रतिशत था। यानी पिछले कुछ महीनों में घर खरीदने के लिए बैंक से कर्ज लेने वाले लोगों की हिस्सेदारी बढ़ी है।

हालांकि, अक्टूबर में एक अपार्टमेंट पर औसत मॉर्गेज की रकम घटकर 17.7 लाख दिरहम रह गई। सितंबर में यह 26.7 लाख दिरहम थी। दुबई में कुल मॉर्गेज रजिस्ट्रेशन की संख्या 5.2 प्रतिशत बढ़कर 3,811 हो गई। यह लगातार तीसरा महीना था, जब मॉर्गेज रजिस्ट्रेशन में बढ़ोतरी दर्ज की गई। दूसरी ओर, मॉर्गेज का कुल मूल्य 24.7 प्रतिशत घटकर 7.32 अरब दिरहम रहा।

प्रॉपर्टी फाइंडर के मुख्य राजस्व अधिकारी शरीफ सुलेमान का कहना है कि मॉर्गेज की कुल रकम में गिरावट को कमजोर बाजार का संकेत मानना सही नहीं होगा। उनके मुताबिक, लगातार तीन महीने से कर्ज के जरिए घर खरीदने वालों की संख्या बढ़ रही है। इससे पता चलता है कि कम रकम के कर्ज लेकर भी अधिक लोग प्रॉपर्टी खरीदने के बाजार में शामिल हो रहे हैं।

यह आंकड़े पूरे दुबई के हैं। इन्हें केवल दुबई साउथ का रियल एस्टेट प्रदर्शन नहीं माना जाना चाहिए। फिर भी ये शहर के प्रॉपर्टी बाजार में खरीदारों की बदलती स्थिति को समझने में मदद करते हैं।

किराये के मकानों की मांग भी बनी हुई है

दुबई में घर खरीदने के साथ किराये के मकानों की मांग भी लगातार बनी हुई है। प्रॉपर्टी फाइंडर के अक्टूबर के आंकड़ों के मुताबिक, उसके प्लेटफॉर्म पर दुबई से जुड़ी कुल प्रॉपर्टी पूछताछ में 73 प्रतिशत किराये के मकानों के लिए थीं।

प्लेटफॉर्म पर मकानों के मांग वाले किराये में भी अगस्त में साल के सबसे निचले स्तर पर पहुंचने के बाद लगातार दूसरे महीने बढ़ोतरी दर्ज की गई। इससे पता चलता है कि दुबई में किरायेदारों की भूमिका भी आवासीय बाजार में काफी महत्वपूर्ण है।

दुबई साउथ में मेट्रो आने से भविष्य में किराये के मकानों की मांग पर असर पड़ सकता है। खासकर उन लोगों के लिए यह इलाका उपयोगी हो सकता है, जिन्हें एयरपोर्ट, लॉजिस्टिक्स और आसपास के कारोबारी केंद्रों तक नियमित रूप से पहुंचना होता है। हालांकि, अभी इस मेट्रो परियोजना के आधार पर किराये या मकानों की कीमतों में कितनी बढ़ोतरी होगी, इसका कोई आधिकारिक अनुमान नहीं दिया गया है।

आवासीय सुविधाओं के लिए भी बड़ी योजना

दुबई में केवल परिवहन सुविधाओं पर ही ध्यान नहीं दिया जा रहा है। इसी बैठक में दुबई एग्जीक्यूटिव काउंसिल ने वर्ष 2040 तक सामुदायिक सेवाओं और सुविधाओं के विकास के लिए 9.59 अरब दिरहम की अलग योजना को भी मंजूरी दी।

इस योजना के तहत आवासीय इलाकों में शिक्षा, स्वास्थ्य, सुरक्षा, खेल और परिवारों से जुड़ी सुविधाएं विकसित की जाएंगी। वरिष्ठ नागरिकों के लिए भी सुविधाएं तैयार करने की बात कही गई है। योजना को अलग-अलग चरणों में लागू किया जाएगा। इसमें संयुक्त अरब अमीरात के नागरिकों की आवासीय बस्तियों को प्राथमिकता दी जाएगी।

हालांकि, इस योजना में दुबई साउथ के लिए अलग से कोई बजट या विशेष सुविधा निर्धारित नहीं की गई है। इसका उद्देश्य दुबई के मौजूदा और नए आवासीय इलाकों में जरूरी सेवाओं को बेहतर तरीके से पहुंचाना है।

दुबई लैंड डिपार्टमेंट के एक अध्ययन में वर्ष 2030 तक दुबई में 3.65 लाख नए आवासीय यूनिट विकसित होने का अनुमान लगाया गया है। अध्ययन के अनुसार, शहर में आवासीय मकानों की ऑक्यूपेंसी यानी रहने के लिए इस्तेमाल होने वाले मकानों की दर 97 प्रतिशत है। यह आंकड़ा पूरे दुबई का है, दुबई साउथ का अलग आंकड़ा उपलब्ध नहीं कराया गया है।

घर खरीदने से पहले किन बातों पर दें ध्यान?

विशेषज्ञों के मुताबिक, दुबई साउथ में मेट्रो कनेक्शन की घोषणा से डेवलपर्स और कारोबारियों को भविष्य की योजना बनाने में मदद मिलेगी। जोसेफ सलेम का मानना है कि परिवहन सुविधा को लेकर पहले से स्पष्टता मिलने पर प्रॉपर्टी डेवलपर्स, एयरलाइंस, लॉजिस्टिक्स और हॉस्पिटैलिटी कंपनियां निवेश के फैसले बेहतर तरीके से ले सकती हैं।

लेकिन घर खरीदने या किराये पर लेने वालों के लिए केवल मेट्रो की घोषणा को आधार बनाना पर्याप्त नहीं होगा। उन्हें प्रस्तावित स्टेशन से मकान की दूरी, आसपास की सड़कें, स्कूल, अस्पताल, रोजमर्रा की सुविधाएं, प्रॉपर्टी की गुणवत्ता, कीमत और निर्माण पूरा होने की तारीख भी देखनी चाहिए।

फिलहाल इतना तय है कि दुबई साउथ को 2031 तक मेट्रो से जोड़ने की योजना को मंजूरी मिल चुकी है। इससे अल मकतूम इंटरनेशनल एयरपोर्ट सिटी और आसपास के इलाकों की कनेक्टिविटी बेहतर होने की उम्मीद है। लेकिन किसी खास आवासीय परियोजना को कितना फायदा होगा, यह स्टेशन के वास्तविक स्थान और वहां तक पहुंचने की सुविधा स्पष्ट होने के बाद ही पता चलेगा।

महत्वपूर्ण सवाल-जवाब

1. दुबई साउथ तक मेट्रो कब पहुंचेगी?

दुबई साउथ में अल मकतूम इंटरनेशनल एयरपोर्ट सिटी तक मेट्रो सेवा 2031 में शुरू होने की योजना है।

2. दुबई मेट्रो विस्तार पर कितना खर्च होगा?

इस परियोजना के लिए 2 अरब दिरहम मंजूर किए गए हैं। इसमें करीब तीन किलोमीटर का नया मार्ग और दो स्टेशन शामिल होंगे।

3. नई मेट्रो लाइन किन इलाकों को जोड़ेगी?

यह विस्तार मौजूदा रूट 2020 को अल मकतूम इंटरनेशनल एयरपोर्ट सिटी के वेस्ट टर्मिनल से जोड़ेगा।

4. क्या दुबई साउथ में प्रॉपर्टी की मांग बढ़ रही है?

W कैपिटल की रिपोर्ट के अनुसार, जून में दुबई साउथ में 2,869 प्रॉपर्टी सौदे हुए, जिनकी कुल कीमत 3.3 अरब दिरहम थी।

5. क्या मेट्रो से दुबई साउथ में मकानों की कीमत बढ़ेगी?

मेट्रो से इलाके की कनेक्टिविटी बेहतर होने की उम्मीद है। इससे भविष्य में प्रॉपर्टी की मांग प्रभावित हो सकती है। हालांकि, कीमतों में बढ़ोतरी का कोई आधिकारिक अनुमान उपलब्ध नहीं है।